Ejemplo de un Estudio Preliminar de un Desarrollo Inmobiliario.
Este Estudio Preliminar, se realizó para unos Desarrolladores Inmobiliarios o Promotores de un Fideicomiso. Los pasos a seguir fueron los siguientes:
Se hace el anteproyecto, modelando el Terreno, y los espacios del edificio.
Se verifica el cumplimiento de FOS, FOT, retiros y demás normativas.
Se analizan las cuestiones de Sustentabilidad.
Se modelan las fundaciones aproximadas, y las excavaciones.
Se Modela la Estructura aproximada, teniendo en cuenta algunos elementos principales, con dimensiones aproximadas.
Se modelan los espacios interiores más importantes, como la cocina con el mobiliario completo, para poder extraer dimensiones generales.
Se colocan los artefactos Sanitarios.
Se colocan los Armarios o Placares, esto permite cuantificar gran parte de la carpintería.
Se modelan escaleras, y barandas de escaleras y de balcones.
Se tiene especial cuidado en el modelado de las carpinterías tanto de aluminio exteriores como puertas interiores.
Se obtienen las cantidades y cómputos de superficies de modo general, para poder ponerle precios, y obtener un presupuesto de obra aproximado.
NO SE TIENE el cálculo de estructuras, ni el modelado MEP, por lo que estamos aproximando cómputos y presupuestos para analisis del Negocio. Esto es un Proyecto de Inversión.
En una semana de trabajo dedicado, se hace el proceso completo. Se aceleran los tiempos de cotizaciones de colaboradores o subcontratistas debido a que elllos prácticamente no tienen que computar cantidades porque salen del modelo BIM.
Se anticipan los cómputos, y la comprensión del proyecto. En reuniones con los constructores, instaladores, carpinteros, se analiza en profundidad cómo puede hacerse la construcción, previendo el sitio para colocar una grúa, su altura adecuada, o bien descartarla para buscar otras opciones.
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